Ereprijsweg 35

Omschrijving

Praktisch comfort met een leuke twinkel: deze nette hoekwoning voldoet aan alle basiswoonwensen waar je maar naar kunt verlangen en biedt daarnaast een afwerkingsniveau met een glinsterend gouden randje. Letterlijk en figuurlijk!

Laten we beginnen bij het praktisch gemak. De woning is licht en ruim. U hebt in alle vertrekken veel bewegingsvrijheid, privacy en vrij zicht. Isolerende beglazing en een goede dakisolatie zorgen voor comfort, net als de vloerverwarming over de gehele benedenverdieping en de nieuwe radiatoren op alle verdiepingen. De keuken en sanitaire ruimtes zijn modern en maken optimaal gebruik van de beschikbare ruimte. Denk dan bijvoorbeeld aan de handige apothekerskast en ideale inbouwkast in de keuken. De houtlook pvc-vloer is gemakkelijk in onderhoud en voelt behaaglijk aan in combinatie met de vloerverwarming. De mooie schuifpui zorgt voor een fijne verbinding met de tuin in de warmere maanden van het jaar. Oh, en laten we ook het gemak van de vele voorzieningen in de nabijheid niet vergeten. Supermarkt, basisschool, treinstation, fietssnelweg naar Groningen: het is hier allemaal dichtbij!

Dat alles is al niet mis. Maar daar mag u bij optellen dat de woning op zeer veel fronten is gerenoveerd. Alleen al in de afgelopen acht jaar werden de eerder genoemde vloerverwarming met pvc-vloer aangelegd, de schuifpui geplaatst en de sanitaire ruimtes van top tot teen gerenoveerd of zelfs nieuw aangelegd zoals bij het derde toilet op de zolderverdieping. De kozijnen van de benedenverdieping werden vervangen door hoge kwaliteit kunststofvarianten met een stijlvolle houtnerf. Voor de voordeur en de gevelbekleding werd gekozen voor een antracietkleurige uitvoering. De mooie houten vensterbanken zijn op de hele benedenverdieping toegepast waardoor er rust en eenheid is in stijl.

De tuin werd volledig nieuw aangelegd, inclusief een ruime overdekte veranda achter in de tuin. Ook de zolderverdieping kreeg een ‘upgrade’: de huidige bewoners haalden de bestaande plafondplaten en lage knieschotten weg, isoleerden het dak en plaatsten een dakkapel en dakramen voor meer ruimte en licht. Zo creëerden ze een vierde grote slaapkamer en op de overloop een handige was- en werkruimte plus verhoogde knieschotten voor een betere bereikbaarheid. Ten slotte maakten ze in de ouderslaapkamer een derde (Sanibroyeur) toilet met een - daar is hij dan! - gouden afwerking en glinsterende voegen.

Eenzelfde twinkel zien we terug in het mooie okerkleurige behang van zowel de hal als de woonkamer. In combinatie met de diepblauwe kleur in de woonkamer zorgt het voor een stijlvolle twist die de mate van afwerking in de woning toont. Want dat niveau ligt hoog. Zelfs de berging in de tuin is keurig afgewerkt. Goed nieuws voor u als toekomstige bewoner, want het maakt dat deze woning instapklaar is. Onderhoudsvriendelijk bovendien, dankzij de kunststof kozijnen en de eenvoudig bij te houden tuin. Alleen in het najaar moet u even aan het werk: dan mag u de grote oogst appeltjes van de appelboom binnenhalen!

De tuin leent zich ook uitstekend voor spelende kinderen en daarmee komen we op een ander belangrijk aspect van deze woning. Het is namelijk een heerlijk thuis voor kinderen met de autoluwe straat voor de deur en de speeltuin direct achter het huis. Ook handig voor u, want u hebt er geen omkijken naar. Kinderen groeien hier samen op, er is altijd wel een vriendje in de buurt om mee te spelen. En met een uitstekende basisschool letterlijk om de hoek, zit u eerste rang als het gaat om onderwijs en opvang. Met zoveel speelmogelijkheden plus mooie natuur én zorgboerderij de Mikkelhorst op loopafstand durven we wel te stellen: dit is een plek waar fijne jeugdherinneringen worden gemaakt!

Overdracht Status Onder bod Vraagprijs € 485.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.464,29 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1974 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 140 m² Perceeloppervlakte 294 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 489 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Toilet, Ligbad, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse B Energie einddatum 02-04-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Atag (Gas Combiketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 104 m² (13.0 m bij 8.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Dwarskap Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Haren Sectie C Perceelnummer 3679 Oppervlakte 294 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties