Moddermanlaan 4

Omschrijving

Een stijlvol en tijdloos karakter kun je niet namaken. Dat héb je gewoon. En deze fraaie eindwoning aan de Moddermanlaan in Groningen? Die heeft ‘t! De woning is onder architectuur gebouwd in de jaren 30 en is vanaf de jaren 70 bewoond geweest door een architect. Die twee feiten zijn vooral terug te zien in de fraai afgewerkte details waar de bouwperiode om bekend stond en de doordachte keuzes die gemaakt zijn tijdens latere renovaties. Het maakt dat de charme van de woning - na een kleine eeuw - nog steeds fier overeind staat!

De rijke detaillering valt direct op bij aankomst. Kijkt u maar eens naar het fraaie metselwerk met sierdetails en rolkragen, de mooie voordeur of de liggende spijlen van de zolderramen. Deze ziet u ook terug bij de woningen van de buren die tegelijkertijd gebouwd werden. Maar niet alles is hetzelfde. De architect van de woning koos ervoor om de eindwoning in positieve zin af te laten wijken van de buurwoningen. Dit komt onder andere tot uiting in een bredere voorgevel en een met hout afgewerkte dubbele erker.

Binnen is het hoge afwerkingsniveau grotendeels behouden gebleven. De originele deuren hebben prachtig glas-in-lood óf, in het geval van de tochtdeur, vakkundig geslepen facetglas. De openslaande deuren die toegang geven tot de zonnige patiotuin hebben nog het originele hang- en sluitwerk en op de plafonds ziet u de originele ornamenten. In het tochtportaal is de marmeren afwerking nog aanwezig en in de hal is de sierlijke trapbalustrade een krachtig stijlelement.

Zoals gezegd werden enkele renovaties doorgevoerd in de jaren zeventig. De houten vloer werd vervangen door een parketvloer met extra versteviging voor de vleugel. De spouwmuren werden geïsoleerd en de bewoners plaatsten een Poggenpohl keuken. De belangrijkste aanpassing was misschien wel om een aantal deuren weg te halen tussen hal, woonkamer en keuken waardoor een open verbinding ontstond en een veel ruimtelijker gevoel. Het creëerde een tijdloos karakter en maakt dat de woning wat bewegingsvrijheid betreft helemaal van deze tijd is. Doordat de tegels van de keuken speels werden doorgetrokken naar de woonkamer ontstond een optische verbinding tussen beide ruimtes.

Op de eerste verdieping vindt u de ruime badkamer en twee grote slaapkamers. Aan ruimte geen gebrek! U kunt bovendien gebruik maken van de balkons aan beide zijden van de woning. Op de eerste verdieping heeft u een tweede toilet, wat aangeeft dat het hier om een luxere woning uit die tijdsperiode gaat. Nog meer ruimte vindt u op de zolderverdieping waar een ruime en open werkkamer toegang geeft tot de derde slaapkamer. Leuk detail in deze kamer is natuurlijk de extra verdiepingsvloer met open wanden die vooral de jeugdige bewoners zal aanstaan.

De woning is niet alleen mooi, maar ook praktisch. Praktisch wat betreft de onderhoudsvriendelijke patio op het zuiden, de inpandige fietsenberging en grote kelder, maar ook als het gaat om bergruimte. U hebt meerdere inbouwkasten tot uw beschikking en daarnaast nog ruimte achter de knieschotten op de zolderverdieping of op de open vliering.

Maar het is ook een praktische woning als het gaat om de locatie. U woont hier namelijk op loopafstand van tal van voorzieningen en natuurlijk op fietsafstand van het centrum van de stad. Het bekende Helperbad is aan het einde van de straat en in de directe omgeving zijn tal van sportverenigingen en -scholen actief. De straat is rustig en de stoepen zijn breed. Het is een ideale buurt voor opgroeiende kinderen waardoor de samenstelling van de bewoners gemêleerd is. Jong en oud woont hier prettig en langdurig. Net als u, zijn uw buren liefhebbers van vriendelijke buurten, wonen ze graag in een mooi pand met karakter en in de nabijheid van werk, sport en cultuur. De wijk Helpman is met reden zo populair!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 575.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.422,62 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Eindwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1930 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 168 m² Perceeloppervlakte 120 m² Inhoud 619 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 21 m² Indeling Overige inpandige ruimte 9 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen Rookkanaal, Dakraam Energie Energieklasse E Energie einddatum 29-12-2030 Isolatie Muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater Elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel AWB (Gasketel uit 2012, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 31 m² (6.5 m bij 4.75 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Helpman Sectie M Perceelnummer 2620 Oppervlakte 120 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties