Emmalaan 62

Omschrijving

Hoe verrassend kan een woning zijn? Je woont in een uitgebouwd herenhuis, half vrijstaand. Boordevol ruimte. Maar je ervaart de sfeer, het comfort en de privacy van een luxe vrijstaande woning!

Een woning waar je vrienden en familie ontvangt in de ruime leefkeuken. Waar je op een koude winteravond lekker knus met z’n tweeën bij de ingebouwde haard kruipt. De tuin rondom zorgt voor een rustig en groen uitzicht. Zodra je de tuindeur opent, stap je in je eigen wereld.

Dit is thuiskomen. Zeer compleet en instapklaar huis!

Zeer ruim
Met slaapkamers van gemiddeld 15 m² is de woning al zeer ruim. En met vijf (door een eenvoudige ingreep zijn het er zes!) slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over de twee verdiepingen, kan je veel van je eigen woonwensen realiseren.
De benedenverdieping heeft een royale uitbouw gekregen aan de achterzijde. Daar werd de aangrenzende garage bij betrokken waardoor een ruime bijkeuken ontstond.

Een architect en een binnenhuisarchitect zorgden voor lichte vertrekken met volop bewegingsvrijheid. De luxe keuken met o.a. wijnklimaatkast, stoomoven en teppanyakiplaat baadt al bij de eerste zonnestralen in het licht. Het maakt dat je hier niet alleen kookt en eet, maar dat een groot deel van het dagelijks leven zich hier afspeelt.

Vrij spel voor het licht
Of neem het afsluitbare kantoor dat grenst aan de keuken. Thuiswerken wordt zo wel heel aantrekkelijk. In de woonkamer is de lijn van de radiatorombouw doorgetrokken in de schouw en het televisiemeubel, waardoor een eenheid ontstond.
Door de solide glazen binnendeuren en de schuifdeuren bij de trapopgang heeft het licht ook hier vrij spel. De verschillende gebruiksruimtes voelen nergens ‘hokkerig’ aan.

Het huis heeft een energielabel A. De zonnepanelen (2022) hebben een hoog rendement. Er is een stijlvolle Quatt hybride warmtepomp (2023) en nieuwe cv-ketel (2022). HR++ beglazing (2022) op de hele benedenverdieping en een groot deel van de bovenverdiepingen. De oostgevel werd al in een eerder stadium geïsoleerd.

Mooie zichtlijnen
Haren wordt de Groene Parel van het Noorden genoemd. Die gedachte heeft de tuinarchitect doorgetrokken naar de tuin: mooie zichtlijnen vanuit de woning en een rijke beplanting. In deze tuin kan je lekker luieren, samenkomen met anderen, zelf tuinieren of verse kruiden plukken voor in de keuken. De overdekte veranda verlengt het tuinseizoen en de berging erachter herbergt al datgene dat je nodig hebt, maar niet in zicht wil hebben.

Buiten op avontuur
Of je trekt er lekker op uit! Op de fiets naar het Paterswoldsemeer, of even kijken bij de ooievaars in natuurgebied de Wolddeelen. Je loopt naar het gezellige centrum van Haren om een terrasje te pakken of je pakt de fiets naar de stad Groningen. Je hebt de keuze uit drie verschillende routes.

Rust. Ruimte. Kinderen die veilig kunnen spelen in de tuin of in de rustige omgeving rond het huis. En binnen een minuut zit je op de A28. Een A1 huis op een A1 locatie. Je kunt je echt afvragen: zou er in Haren een mooiere plek zijn om te wonen?

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 735.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.295,96 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Halfvrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1976 Bouwjaar toelichting In 2014 is de woning aan de achterzijde uitgebouwd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 223 m² Perceeloppervlakte 614 m² Externe bergruimte 15 m² Inhoud 714 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 3 m² Indeling Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Toilet, Vloerverwarming, Dubbele wastafel, 2 Douches, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Rookkanaal, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 31-01-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, warmtepomp en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Atag (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 131 m² (8.75 m bij 15.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Dwarskap Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Haren Sectie K Perceelnummer 9491 Oppervlakte 326 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Haren Sectie K Perceelnummer 10747 Oppervlakte 288 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties