Het Want 89

Omschrijving

Heb je wel eens gehoord van tuinarchitect Louis Le Roy? Dan is de kans groot dat je goed bekend bent in de Groningse wijk Lewenborg óf dat je geïnteresseerd bent in natuur en tuinieren. In beide gevallen ben je bij deze woning op het juiste adres want met een bloemrijke en slim aangelegde tuin die grenst aan de wandelroute van het ruim 6 hectare grote en door Louis Le Roy ontworpen natuurgebied woon je eerste rang in deze mooie stadswijk die alle voorzieningen heeft die je nodig hebt.

Vanuit de woning geniet je mee van het werk van Le Roy, want achter de tuin kijk je uit op de boomgaard die bestaat uit oude hoogstamrassen. Dankzij de grote ramen in de nieuwe kunststof kozijnen heb je hierdoor een geweldig groen uitzicht en een groot gevoel van rust en privacy. Een bijkomend voordeel van de ligging van de woning is dat de zon wel een groot deel van de tuin bereikt, maar niet de hele dag op de achtergevel schijnt, waardoor het in warme zomers binnen heerlijk koel blijft.

De woning is altijd goed onderhouden en niet alleen de pui aan de achterzijde werd recent voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas, maar ook de kozijnen van de keuken en die bij de eveneens nieuwe voordeur. Ook op de eerste verdieping zijn de kamers in 2018 voorzien van dubbel glas. In de keuken werden de inbouw vaatwasser, koelkast en diepvries vervangen.

De indeling van de woning is logisch, praktisch en biedt veel ruimte voor verschillende woonwensen. Je hebt bij binnenkomst bijvoorbeeld een inpandige berging met ruime vliering voor uw (tuin)gereedschappen, huishoudelijke benodigdheden en fietsen. Deze ruimte is geïsoleerd en voorzien van elektriciteit. Handig als u een elektrische fiets rijdt. Op de zolderverdieping vind je nog veel meer bergruimte. Verder biedt de begane grond een hal, toilet en een woonkamer met open keuken.

Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, waarvan twee ruim genoeg zijn om als ouderslaapkamer te kunnen dienen. Ook de badkamer is royaal in afmetingen en voorzien van een ligbad, extra breed wastafelmeubel en een zwevend toilet. Daarnaast is er nog voldoende plaats voor de wasmachine en droger.

Op de zolderverdieping tref je de vierde ruime slaapkamer én nog een kleine verrassing in vorm van een geluidsdichte studio. Ideaal voor het spelen of opnemen van muziek, video’s of podcasts zonder omgevingsgeluiden en zonder dat iemand er last van heeft. Daarnaast blijft er op deze verdieping meer dan voldoende bergruimte voor al datgene wat je beneden niet kwijt kon. En als je nog meer ruimte wenst dan plaats je aan de achterzijde een dakkapel zoals ook al aan de voorzijde aanwezig is.

Tot slot nemen we je nog graag even mee de tuin in. Hier komen vogels, bijen en vlinders graag voor de vele bloeiende planten en heesters die dankzij een slim beplantingsplan jaarrond zorgen voor kleur, geur, nectar en bessen. De volwassen beplanting geeft onkruid weinig kans en door de ogenschijnlijk eenvoudige maar goed doordachte looproute heb je altijd goed zicht op al dat moois. Het maakt dat je zorgeloos kunt ontspannen in de tuin en je je alleen hoeft af te vragen: kies ik voor een plekje in de zon of juist in de schaduw?

Als je actiever wilt zijn dan loop je zo vanuit je achtertuin de prachtige natuur in. Op je wandeling kom je een bijentuin, moestuinen, een ecokathedraal, vijvers om in te vissen of op te schaatsen in de winter, een speelbos, een pluktuin en een smulbos tegen. Verder ligt er een voetbalveldje even verderop en een mooie speeltuin met houten toestellen. Een paradijs voor kinderen! Bovendien worden er regelmatig cursussen, buurtvuurtjes, optredens en trainingen georganiseerd en kun je gebruik maken van de moestuinen. Het is daarmee echt een stukje vrije stadsnatuur waar iedereen in de buurt aan bijdraagt en van geniet!

Overdracht Status Verkocht Prijs € 315.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.603,31 Aanvaarding Per 18-01-2024 Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1975 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 121 m² Woonkameroppervlakte 30 m² Perceeloppervlakte 132 m² Inhoud 431 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 6 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Wasmachineaansluiting, Ligbad, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse C Energie einddatum 12-09-2033 Isolatie Dakisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 75 m² (15.0 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Dwarskap Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Groningen Sectie AC Perceelnummer 362 Oppervlakte 132 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties