Gratis en vrijblijvende waardebepaling
Vorige | Volgende
Verkocht

Violenstraat 38 GRONINGEN

Deze woning is verkocht

Omschrijving

In het hart van Groningen ligt een stadswoning met karakter om zorgeloos verliefd op te worden – als u van de stad houdt. Deze combi van twee historische panden (uit 1915 - ééns was ooit het smalste van Groningen - zo gaat het verhaal) heeft 3 slaapkamers, een mooie badkamer en keuken en een flink zonnige stadstuin van 50 m2. Tel daarbij op een flinke hoeveelheid privacy, rust, licht en charmante...

Kenmerken

Soort woning
Tussenwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1915
Ligging
In centrum
Energielabel
Klasse C

Omschrijving

In het hart van Groningen ligt een stadswoning met karakter om zorgeloos verliefd op te worden – als u van de stad houdt. Deze combi van twee historische panden (uit 1915 - ééns was ooit het smalste van Groningen - zo gaat het verhaal) heeft 3 slaapkamers, een mooie badkamer en keuken en een flink zonnige stadstuin van 50 m2. Tel daarbij op een flinke hoeveelheid privacy, rust, licht en charmante onvoorspelbaarheid op een woonoppervlak van 95m2 en u heeft al een mooie eerste indruk.

De entree mondt uit in een handige gang waar 2 fietsen kunnen staan: ideaal in de stad. De woonkamer met keuken is licht en open, vormt visueel een eenheid en voelt toch niet te strak door de historische elementen die de sfeer bepalen. In die open living is het goed te zien: zo moet u een treetje op om bij de keuken met uitzicht naar de tuin te komen. De robuuste pilaar verwijst naar de oorspronkelijke grens tussen de huizen. Ook bijzonder zijn de 4 ramen aan de straatkant.

De roomwitte open keuken staat op grote donkere vloertegels en heeft een 4-pits gasplaat. Natuurlijk is er ook een vaatwasser. Prettig is de ligging: door het keukenraam kijkt u de tuin in en heeft u ook overzicht op wat er verder zoal op de benedenverdieping gebeurt. De tuin in lópen doet u door de nieuwe openslaande deuren. Een paar treetjes voorbij de keuken komt u in de recente uitbouw met hardhouten afwerking waar u de ruime en lichte bijkeuken en het eerste toilet vindt.

In de door de hovenier fraai bedachte tuin op het zuidoosten zult u waarschijnlijk vaak te vinden zijn (overdag en 's avonds want bij de nieuwe tuininrichting hoorde ook verlichting). Vanaf eind maart, begin april is de zon hier volop aanwezig (prettig om te weten: er is altijd een plek met schaduw). U weet het: privacy kan een probleem zijn in de stad maar hier zijn plekjes om te genieten zonder pottenkijkers – van koffie bijvoorbeeld, of van elkaar of de blauwe regen, of van de kersenbloesem en de hortensia – om maar een paar voorbeelden te noemen. De tuin heeft trouwens ook een zitje op een verhoging.

Via de trap in de woonkamer komt u op de ruime overloop van de verdieping. Boven de trap is een dakraam – goed voor de lichtinval. U vindt hier 3 lichte slaapkamers, een handige bergkast en een badkamer met bad, wastafel, toilet en een regendouche. Ligt u in bad te ontspannen, dan kunt u door het bebladerde raam kijken naar de stroken blauwe lucht buiten. De zolder tenslotte biedt nu bergruimte over de lengte en breedte van het (voormalig linker) huis.

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Tussenwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1915
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
95 m²
Overige inpandige ruimte
18 m²
Bruto inhoud
245 m³
Perceeloppervlakte
101 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, wastafel
Voorzieningen
tv kabel, frans balkon

Energie

Energielabel
Klasse C
Isolatie
muurisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Intergas
Bouwjaar ketel
2001
Eigendom ketel
huur

Kadastrale gegevens

Gemeente
Groningen
Sectie
F
Perceel
3379
Oppervlakte
59 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Groningen
Sectie
F
Perceel
2401
Oppervlakte
28 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Groningen
Sectie
F
Perceel
3380
Oppervlakte
14 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuintype
achtertuin
Tuin
Fraai aangelegd, zuidoost, 10 x 5 m
Oppervlakte
50 m²
Bereikbaar via achterom
nee

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
parkeervergunningen

Foto's

Zie ook: Plattegronden

Plattegronden